Beschreibung

Das ca. 62 m² große Ladenlokal liegt in einem sehr ansprechenden, 2014 errichteten Wohn- und Geschäftshaus im befahrbaren Teil der Kölner Straße. Es ist sehr modern und geschmackvoll gestaltet und hat eine große Schaufensterfläche, was neben viel Tageslicht vielfältige Dekorationsmöglichkeiten bietet. Die Geschäftsräume eignen sich zur Nutzung als Praxis (Logopädie, Ergotherapie, Podologie, Physiotherapie, Psychotherapie etc.), Büro (z.B. Versicherung, Architekturbüro usw.), für ein Kosmetikstudio sowie als Einzelhandelsfläche für eine kleine Boutique oder ein Fachgeschäft. Die Räumlichkeiten sind mit ansprechendem und robustem Vinylboden ausgelegt und mit einer schicken Einbauküche ausgestattet, deren Übernahmekonditionen mit der derzeitigen Mieterin abgestimmt werden können.

Die Beheizung erfolt mittels Wärmepumpe, was ausserordentlich niedrige Heizkosten und einen exzellenten Energiewert (14,4 KW/h*a) bedeutet. Ein oder zwei Tiefgaragenplätze können optional zum Preis von je 60,- € angemietet werden. Ihre Kunden finden im direkten Umfeld Parkmöglichkeiten.

Lagebeschreibung

Die Gewerberäume liegen in der befahrbaren Verlängerung der Kölner Straße - mitten im Zentrum. Zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und unterschiedlichste Gastronomiebetriebe sind schnell zu Fuß erreicht. Der Bahnhof liegt ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt. Die zügigen Bahnverbindungen nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen machen Sie vom Auto unabhängig. Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur eine Station entfernt. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf den Umgehungsstraßen und auf den Autobahnen in Richtung Siegburg, Köln, Bonn und Frankfurt.

Eckdaten

• Miete zzgl. NK 558 €
• Nebenkosten 150 €
• Nebenkosten 150 €
• Miete inkl. NK 708 €
• Kaution 1.800 €
• Heizkosten in Nebenkosten enthalten
• Mieterprovision 2,38 MM (inkl. MwSt.)