Beschreibung
Das Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von ca. 144 m² liegt in idealer Lauf- und Sichtlage etwa mittig in der Fußgängerzone. Raumhohe Schaufensterflächen über die gesamte Front bieten die perfekte Möglichkeit für die Präsentation Ihrer Ware und reichlich Fläche für Unternehmenswerbung.

Derzeit ist vom möglichen Verkaufsraum von 110 m² ein etwa 75 m² großer Teil als kundenzugänglicher Bereich und rund 35 m² als Lagerfläche durch eine Leichtbauwand abgetrennt. Eine Veränderung der Anteile ist möglich.
Die Verkaufsfläche ist mit modernem und pflegeleichtem Vinylboden in heller Holzoptik ausgelegt. Im angrenzenden Lagerbereich ist heller Fliesenboden verlegt.

Ein Flur verbindet den Lagerraum mit dem weiteren zur Seitenstraße (befahrbar) gelegenen Eingang, der die Belieferung erleichtert. Dort finden Sie auch einen etwa 12 m² großen Büroraum und zwei WC-Anlagen. In einer kleinen Nische des Flures ist der Wasseranschluss für eine Teeküche vorgesehen. Ein Tiefgaragenstellplatz im selben Gebäude kann zum Preis von 50,- € angemietet werden.

Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in absolut zentraler Lauf- und Sichtlage der Troisdorfer Fußgängerzone. Zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und unterschiedlichste Gastronomiebetriebe sind schnell zu Fuß erreicht. Nicht nur in den Sommermonaten laden die ansässigen Eisdielen und Restaurants Ihre Kunden ins Zentrum ein. Der Bahnhof ist zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die zügigen Bahnverbindungen nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen machen Sie vom Auto unabhängig. Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur eine Station entfernt. Auch mit dem Auto (reichlich Parkplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden) sind Sie schnell auf den Umgehungsstraßen und auf den Autobahnen in Richtung Siegburg, Köln, Bonn und Frankfurt.

Ansprechpartnerin:

Svenja Klinke
Telefon: 02241-1699926
klinke@mannella-immobilien.de